Адрес (юридический): г. Санкт – Петербург, ул. Миллионная, д. 23, литера А, кв. 82. Фактический адрес: г. Санкт-Петербург, Дворцовая набережная, д. 22, кв. 82

Жилое помещение, общей площадью 315,1 кв. м., кадастровый номер: 78:31:0001017:1113. Этаж: 3 (мансардный)
Является предметом залога в ПАО Сбербанк
=================================
Объекты оценки расположены в мансардной части двух этажного дома по ул. Дворцовая набережная, д.22.
Центрального района города Санкт-Петербурга, он же особняк Г.А.Черткова, находится на
Дворцовой набережной и углу Машкова переулка. Единственный объект в городе уникальный по своим видовым характеристикам, панорамным видам, прямо напротив Петропавловской крепости. Собственная терраса с панорамным видом на Неву, все мосты, Спас на крови,
Стрелка Васильевского острова. В пешей доступности (15 минут) находится станция метро
"Адмиралтейская". Особняк Черткова – это два собственных парадных входа с Дворцовой
набережной.
Дом имеет богатую историю.
• Год постройки: 1877. Архитектор: Гедике Р. А.
• Год реконструкции1908. Архитектор Илларионов А. П.
• Капитальный ремонт - 2008 год.
• Последний ремонт - 2013 год.
• Здание всегда эксплуатировалось.
• Мансарда была построена и узаконена в 2003году
квартиры, расположенные в мансардной части и мезонине дома №22 по ул.
Дворцовая набережная. Доступ к квартирам осуществляется посредством индивидуального
входа через второй подъезд (парадную) дома. Дом 1877 года постройки, расположенный в
историческом центре города, в настоящее время находится в очень хорошем физическом состоянии, снос дома не планируется. Вход в тамбур квартир с лестничной площадки осуществляется через металлическую дверь с кодовым замком. Из тамбура в квартиры имеются
два отдельных входа, входные двери деревянные без номеров квартир. В жилых комнатах и
вспомогательных помещениях произведен хороший качественный ремонт («евроремонт»).
Стены оштукатурены и окрашены, пол застелен качественным ламинатом, современные светильники отлично вписаны в интерьер. Качественные пластиковые окна повторяют линии
стен и переходов к потолку по наклонам. Так же качественный ремонт в ванных комнатах и
туалетах, хорошего качества стеновая и напольная плитки, туалетная мебель и сантехника.
Новые современные трубопроводы и запорная арматура. Качественные и современные коммуникации отопления. Квартиры в смежной части соединены между собой лестничным
маршем через открытый арочный проем, межквартирные двери отсутствуют. Частично окна
квартир выходят на Дворцовую набережную из которых открывается прекрасный вид на
Неву и стрелку Васильевского острова. Частично окна выходят во двор дома, по направлению к ул.Миллионной. Квартиры отлично дополняют друг друга, создавая впечатление единого целого пространства.
Квартиры на дату, предшествующую оценки, находится в хорошем состоянии, без
необходимости проведения ремонта и замены коммуникационных сетей. Данные обстоятельства будут учтены при определении степени износа оцениваемых объектов.