FAQ | Недвижимость с торгов - помощь в торгах, поиск объектов с торгов

ТОП-10 часто задаваемых вопросов???

01

Как высоко может подняться цена на аукционе?

Цена может совсем не подняться, если мы будем единственными участниками. Такое часто бывает. В любом случае, она будет ниже рыночной не меньше чем на 10%

02

Куда вноситься задаток и как он возвращается?

Задаток вноситься на счета, указанные в карточке торгов. Обычно, это счета специально открытые для этих целей, либо счета на ЭТП, где приводятся торги. Задаток возвращается все, кроме победителя торгов или единственного участника. Им он засчитывается в счет стоимости имущества

03

В какие сроки проходит регистрация имущества?

После публикации протокола торгов у Арбитражного Управляющего есть 5 р/д на подготовку договора, а у покупателя 5 р/д на его подписание. Далее в течении 30 дней необходимо произвести оплату. После поступление денег на счета можно записываться в МФЦ на регистрацию.

04

Как передается имущество?

Передача имущества в торгах по банкротству - это формальная процедура. Срок зависит от должника. В некоторых случаях он не проживает там или уже съехал, тогда ключи вы получаете сразу. Иногда приходиться выселять и выписывать через суд.

05

Кто такой Арбитражный управляющий и какова его роль?

Это юрист - он назначается судом. Он ищет имущество должника, занимается его продажей и расплачивается с его кредиторами. Он подписывает договор купли-продажи от имени собственника, снимает аресты и обременения, подает документы в МФЦ.

06

Можно ли оспорить результаты торгов?

Торги можно оспорить, если нарушена процедура их проведения. Задача Арбитражного Управляющего в точности выполнять пункты 127 ФЗ и следить за процедурой проведения торгов. Я так же могу оспорить результаты торгов или действия Арбитражного управляющего, если будут веские основания предполагать, что мои права нарушены, либо не соблюдена процедура проведения.

07

Может ли супруг должника претендовать на продаваемое имущество

Если супруги в браке, то у них и совместные долги. Тут не важно даже кто из них признан банкротом. Если супруги разведены, а имущество было нажито в совместном браке и один из них признан банкротом, то второй супруг получит половину стоимости продаваемой на торгах недвижимости.

08

А если это единственное жилье должника?

Если деньги были взяты под залог квартиры, либо квартира была куплена с использованием кредитных средств банка (ипотека)то такая недвижимость не обладает иммунитетом как единственное жилье. На торги попадает, в основном, имущество, которое находиться в залоге.

09

Как быть если в квартире проживают и прописаны несовершеннолетние?

После регистрации вами права собственности в Росреестре, прежние собственники и члены его семьи, независимо от возраста, то есть, в том числе и несовершеннолетние дети, теряют право пользования квартирой и будут выписаны и выселены по решению суда, если не сделают это добровольно.

10

Могу ли я сам купить недвижимость с торгов?

Да, можете. Вам для этого нужно иметь усиленную электронную подпись, быть зарегистрированным и аккредитованным на торговых площадках. Кроме этого уметь правильно составить запрос, и в точности со 127 ФЗ заявку на участие. А в сложных ситуациях: подать жалобу и исковое заявление, вернуть свой задаток.