А что считать рисками?❓
Те риски, которые присутствуют в каждой сделки по покупки недвижимости на свободном рынке их нет вообще, (от слова совсем ). Т.е. никто не может оспорить сделку, не будет обделенных наследников, бывших супругов, не будет лиц лишенных когда-то права приватизации, не появятся проблемы с людьми состоящими на учете в ПНД и т.д.
Отменить результаты торгов (а следовательно и переход права собственности на покупателя) можно в единственном случае: когда нарушена сама процедура торгов. Т.е. Организатор торгов в ходе процедуры нарушил какой-нибудь из пунктов 127 ФЗ. А это бывает крайне редко. Наиболее распространенный способ нарушения - это необоснованно отклонили чью-то заявку. Тогда результаты торгов отменяются (если действительно ФАС находит такое нарушение), а задаток возвращается.
Но риски все же есть. Только это риски не финансового и не юридического плана. Скорее всего - их можно назвать трудностями, или издержками покупки недвижимости у банкротов.
Вот список рисков при покупке имущества банкротов с торгов:
1️⃣ Состояние квартиры.
Очень часто приходиться покупать без осмотра. Но как правило, такие квартиры уходят с максимальным дисконтом. В Санкт-Петербурге до 40% от рыночной стоимости.
Решение: Просто примите ситуацию, что вы покупаете голые стены, тогда хорошее состояние и ремонт - будут приятным бонусом.
2️⃣ Из квартиры не хотят выселяться и (или) выписываться бывшие собственники.
Решение:Тогда вам придется выселять и выписывать их по суду. Такое бывает, особенно выписка. Но это просто фактор времени, которое придется потратить на эти процедуры. В среднем это 3-4 месяца. И даже в суд не надо ходить. Исковое заявление подаем через интернет и ходатайствуем о рассмотрении без истца (без вас). Потом за решением придете, судебные приставы выселят, паспортный стол выпишет.
3️⃣ Аресты и обременения.
Заплатили - а там запрещение регистрации или обременение в виде ипотеки.
Решение: Снять аресты - это обязанность Арбитражного управляющего. Ипотека снимается в силу закона после оплаты. Аресты в судах, ипотека в Роcреестре. Но, честно говоря, я не знаю, что должно случиться, чтобы Арбитражный управляющий не исполнил эти свои ключевые обязанности. Ну, в крайнем случае это можно и самому сделать. Но такого на моей практике еще не было.
4️⃣ Коммунальные долги.
Тут вообще все просто. Обязанность оплачивать коммунальные платежи наступает с момента регистрации права собственности. У управляющей компании был шанс вступить в реестр кредиторов и получить долг за коммуналку от прежнего собственника. Если они им не воспользовались - это их проблема. Вам они обязаны открыть новый лицевой счет. Это касается всех коммунальных услуг, за исключением взносов за капитальный ремонт (и то за последние 3 года). Максимально 30-40 т.р. Просто вложите их в стоимость покупки.
5️⃣ Вашу заявку отклонили или вы не выиграли торги.
Решение: Задаток возвращается всем, кроме победителя, либо единственного участника в течении 5 дней. Полежали ваши денюжки на каком-то счету ну и снова вам вернулись. Опять ничего не потеряли (ну кроме времени и нервов).
6️⃣ Пока больше никаких серьезных рисков, трудностей, издержек, не вижу.
Допишу, когда получу обратную связь от вас.
Решение: задавайте вопросы, делитесь своими опасениями. Все расскажу и разложу по полочкам. Этот пункт для ваших вопросов.
#торги_инфо
